A Rooftop, proptech especializada em soluções de liquidez imobiliária, concluiu duas ofertas tokenizadas estruturadas em parceria com o MB | Mercado Bitcoin, maior plataforma de ativos digitais da América Latina. Juntas, as emissões movimentaram R$ 17,2 milhões e ampliaram a presença da empresa no mercado de ativos digitais regulados no país, sinalizando o avanço da tokenização como instrumento de captação e investimento no setor imobiliário e em produtos de renda variável.
Os tokens imobiliários ROOF03 e ROOF04 foram lastreados em um imóvel de alto padrão localizado no condomínio Quinta da Baroneza. Já a terceira emissão marcou a estreia da companhia em ofertas públicas tokenizadas de renda variável, por meio do token ROOFTOP01. O desempenho das operações reforça a estratégia conjunta das empresas de democratizar o acesso a investimentos tradicionalmente restritos a investidores profissionais, por meio de estruturas digitais reguladas e acessíveis ao varejo.
A oferta vinculada ao imóvel na Quinta da Baroneza captou aproximadamente R$ 15 milhões, atraiu mais de 2 mil investidores e permitiu aportes a partir de R$ 100. O ticket médio foi de cerca de R$ 6 mil. Estruturado pelo MB | Mercado Bitcoin, o ativo oferece retorno estimado de IPCA mais 13% ao ano, com pagamentos mensais de aluguel enquanto o imóvel aguarda a venda para a consolidação do resultado final. A estruturação e a emissão foram concluídas em 72 dias, evidenciando o apetite do investidor de varejo por produtos com lastro real e proteção inflacionária.
Segundo Daniel Gava, CEO da Rooftop, a transformação de um imóvel de alto padrão em um ativo digital fracionado demonstra o potencial da tecnologia para incluir o investidor pessoa física em oportunidades historicamente concentradas em grandes players institucionais. Para o executivo, os tokens de renda fixa reforçam a proposta de unir solidez patrimonial, tecnologia e proteção contra a inflação em um produto acessível, rentável, seguro e transparente.
A segunda operação, voltada à renda variável, movimentou R$ 1,5 milhão e contou com a participação de 266 investidores, com ticket médio de R$ 5.600. Estruturado em um formato semelhante ao de venture debt tokenizado, o produto combina características de dívida com remuneração variável atrelada à performance da empresa. A remuneração dos investidores será baseada na receita bruta da Rooftop, com potencial de retorno de até 2,8 vezes o valor investido em um cenário otimista ou retorno mínimo de IPCA mais 4% ao ano. A operação tem vencimento previsto para fevereiro de 2030, podendo ser encerrada antes caso as metas de performance sejam atingidas ou haja pagamento antecipado.
Para André Gouvinhas, vice-presidente de Investment & Banking do MB | Mercado Bitcoin, os resultados das duas emissões indicam que o investidor brasileiro está preparado para produtos digitais lastreados tanto em ativos reais quanto no crescimento de empresas. Na avaliação do executivo, o sucesso das ofertas confirma a demanda por soluções mais sofisticadas aliadas a uma experiência de investimento simples e intuitiva, além de consolidar a tokenização como ferramenta de democratização do mercado financeiro.
Na visão de Gava, as operações também evidenciam o potencial da tecnologia para simplificar o acesso a investimentos em empresas em crescimento, substituindo processos tradicionalmente burocráticos do mercado de startups por uma experiência totalmente digital. O CEO destaca ainda que a conclusão das ofertas fortalece a parceria com o MB | Mercado Bitcoin e sinaliza um movimento contínuo de expansão no segmento de ativos digitais.
De acordo com o executivo, a Rooftop pretende manter uma agenda recorrente de novas emissões ao longo dos próximos períodos, com o objetivo de ampliar o portfólio disponível ao investidor de varejo e consolidar a tokenização como um instrumento relevante tanto para a capitalização da empresa quanto para a alocação em ativos imobiliários de alto padrão.
