A Cy Capital, gestora de recursos independente focada em logística e crédito, que administra R$ 3 bilhões em ativos, está em busca de novos investimentos na cidade de São Paulo e na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro. O foco da empresa é investir cerca de R$ 850 milhões no setor logístico nessas regiões, especificamente no desenvolvimento de galpões — desde a aquisição do terreno até a entrega e locação do imóvel.
“Nossa proposta é aplicar os recursos dos investidores na compra e no desenvolvimento de galpões e, assim que esses imóveis estiverem prontos e alugados, proceder com a venda e devolver os recursos aos investidores com lucro”, afirma Bruno Ackermann, sócio e head de logística da Cy Capital.
A ideia é realizar a venda desses galpões para obter ganho de capital, com a perspectiva de que o valor total do investimento chegue a aproximadamente R$ 1,6 bilhão, considerando que, geralmente, é utilizada alavancagem de pelo menos 50% sobre o valor investido. No momento, a empresa está analisando os melhores locais para fazer as aquisições, mas o objetivo é destinar cerca de 80% do fundo a imóveis em um raio de 15 km de São Paulo e cerca de 20% à Barra da Tijuca (RJ).
A empresa entende que o momento é propício para esse tipo de aplicação, já que se observa o crescimento do e-commerce nas vendas de varejo e a demanda por entregas mais rápidas — o que aumenta a necessidade de galpões logísticos nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro.
“Apesar dos juros altos, que em algum momento talvez atrapalhem essa demanda, há uma defasagem entre a alta da Selic e o tempo que leva para afetar o consumo do varejo ou os investimentos. O que notamos agora é que, nesse curto prazo, temos mais interessados do que áreas disponíveis em regiões próximas das capitais”, completa Bruno Ackermann.
Tendo a Cyrela como sócia majoritária, a Cy Capital também mantém parcerias com o Fundo Soberano de Cingapura (GIC) e o Fundo de Pensão Canadense CPP (Canada Pension Plan).
