Estudo da construtora Lotisa, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, aponta que apenas 10% dos imóveis lançados na cidade de Itajaí (SC) nos últimos anos estão na faixa de até R$ 500 mil – justamente a de maior procura. O levantamento mostra ainda que não houve oferta de empreendimentos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, nos últimos quatro anos, o que gera um desequilíbrio entre procura e disponibilidade.
Diante desse cenário, a Lotisa, com 20 anos de atuação em Santa Catarina e reconhecida pelos smart studios e imóveis de alto padrão, amplia o portfólio e entra no ramo de médio padrão, inclusive no MCMV. A construtora lançou o Portovelas, um dos maiores empreendimentos de Itajaí voltados para o segmento, atualmente em fase de pré-lançamento.
“Percebemos que o segmento de imóveis de até R$ 500 mil é, atualmente, o mais carente e também promissor na cidade, especialmente em um cenário em que há tempo não surgem novos lançamentos voltados ao programa Minha Casa, Minha Vida, enquanto a população segue em crescimento”, disse Fábio Inthurn, CEO e fundador da Lotisa, que já lançou 25 empreendimentos e 1.600 imóveis em duas décadas de atuação – atualmente possui 1.000 em construção.
“Essa escassez gerou uma alta nos aluguéis, mesmo em bairros periféricos, e fila de espera. Nosso compromisso é oferecer moradia de qualidade. Por isso, planejamos um empreendimento com boa localização e condições acessíveis às famílias, sem abrir mão do conforto e da infraestrutura”, afirmou o executivo, que comandou uma convenção realizada recentemente para apresentar o projeto a cerca de 500 corretores.
O lançamento oficial do Portovelas está programado para outubro, durante a tradicional festa do pescado de Itajaí, a Marejada. O empreendimento estará localizado no bairro São João, em um terreno próximo ao Centro e fora de áreas alagáveis, segundo a construtora.
Ao todo, serão 720 apartamentos distribuídos em quatro torres de 15 pavimentos, somando 72 mil m² de área construída, com área de lazer superior a 8,5 mil m². As plantas das unidades variam de 50 m² a 66 m², com opções de 2 e 3 dormitórios com suíte. Uma das novidades é que as unidades de 50 m² se enquadrarão na Faixa IV do programa Minha Casa, Minha Vida, ampliando as possibilidades de acesso ao crédito habitacional e ao primeiro imóvel para um público mais amplo. Os valores partem de R$ 400 mil.
Estratégia financeira
Uma das estratégias da construtora está na forma de pagamento para quem busca adquirir o primeiro imóvel ou investir. A entrada é de 8% – em torno de R$ 32 mil –, praticamente a metade do que é praticado por empresas do mercado que oferecem acordos diretos.
De acordo com a diretora comercial e de marketing da Lotisa, Scheila Michaelsen, pesquisas de mercado apontaram para uma demanda de consumidores com renda familiar média entre R$ 8 mil e R$ 10 mil.
“Desde o início das vendas, mais um de nossos diferenciais é oferecer a consultoria de uma empresa especializada em crédito imobiliário, credenciada à Lotisa, que apresenta as possibilidades, faz a avaliação das taxas e realiza esse acompanhamento junto ao cliente”, explicou a executiva.
Segundo a construtora, o portfólio entregue até aqui inclui imóveis que geraram valorização superior a 350% em cinco anos. Em Itajaí, ao lado de Balneário Camboriú, a valorização do metro quadrado foi expressiva: passou de R$ 3 mil em 2010 para quase R$ 13 mil atualmente.
A empresa possui um landbank de aproximadamente R$ 4 bilhões para novos lançamentos nos próximos anos. A Lotisa também prepara sua entrada estratégica em Balneário Camboriú, que tem forte presença de arranha-céus de alto padrão.
