A redução da vacância em escritórios comerciais dos padrões A e A+ da Zona Descentralizada da capital paulista, que inclui regiões como Chucri Zaidan, Berrini e Chácara Santo Antônio, poderá se refletir, em 2026, na retomada da alta dos valores pedidos de locação, no entendimento da consultoria Binswanger Brazil.
Na Zona Centralizada, que abrange, por exemplo, Faria Lima, Itaim Bibi e Juscelino Kubitschek, a vacância está em 9,4%, e o preço médio por metro quadrado, em R$ 201,93, conforme levantamento da Binswanger. Na Zona Descentralizada, há vacância de 20,1%, e o valor médio pedido por metro quadrado é de R$ 83,30.
Diante da diferença de preços de aluguel, tem ocorrido o chamado “flight to price”, ou seja, a migração de inquilinos para escritórios mais em conta, mas com qualidade semelhante à de edifícios da Zona Centralizada.
Para efeito de comparação, na Faria Lima – endereço corporativo mais cobiçado da cidade de São Paulo –, a vacância se limita a 6,8%, e o preço médio por metro quadrado está em R$ 280,07. Considerando-se a capital paulista, a média de vacância é de 14,5%, e o valor pedido por metro quadrado fica em R$ 127,93, segundo a Binswanger.
“Os preços de aluguel da Zona Descentralizada ainda estão descontados, havendo oportunidades para quem busca se instalar em um empreendimento triple A”, afirma a sócia-diretora da Binswanger, Simone Santos.
Segundo ela, a diminuição da vacância de prédios da Zona Descentralizada tende a se refletir em menos flexibilidade dos proprietários na concessão de descontos e, consequentemente, a resultar na recuperação de preços.
“Um exemplo é a ocupação do Complexo Parque da Cidade, na Chucri Zaidan, chegando a quase 100%, o que já se reflete no preço pedido. O mesmo tende a ocorrer em outros empreendimentos”, diz a sócia-diretora da Binswanger.
Na Faria Lima, assim como em outras regiões tradicionais da Zona Centralizada, é difícil encontrar oferta de áreas contínuas de maior porte, o que leva empresas que buscam áreas maiores a migrar para onde está a oferta, como Chucri Zaidan e Berrini.
