Com pouco menos de 30 mil habitantes e uma área territorial de 93 km², Porto Belo, no litoral norte de Santa Catarina, protagoniza um fenômeno no mercado imobiliário brasileiro. Segundo dados da DWV, plataforma nacional de inteligência que monitora lançamentos e transações imobiliárias em tempo real, a cidade movimentou R$ 1,54 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV) nos últimos 90 dias. O resultado aponta o município como um dos destinos promissores do país para investimentos por conta do crescimento consistente da valorização imobiliária.
Isso faz parte do “efeito Balneário Camboriú”, cidade catarinense que, há três anos, lidera o ranking nacional de valorização do metro quadrado e se tornou símbolo do mercado de alto padrão não só no sul do Brasil, mas no país como um todo, inclusive superando regiões do Rio de Janeiro e São Paulo. O movimento de expansão imobiliária se estendeu para municípios vizinhos, como Itapema e, mais recentemente, Porto Belo, que agora virou novo polo de investimento do litoral norte de Santa Catarina em uma bela região chamada Costa Esmeralda.
Uma das principais responsáveis por esse movimento bilionário é a Thozen Construtora e Incorporadora que projeta R$ 4 bilhões em VGV nos próximos cinco anos, consolidando a cidade entre os novos polos de investimento do país. Em março de 2022, um único imóvel colocado a venda em um dos principais empreendimentos custava R$ 590 mil, mas hoje tem valor de mercado de R$ 1,1 milhão, o que representa valorização de 86,44% em pouco mais de três anos, desempenho superior ao de grande parte das aplicações financeiras de renda fixa no período.
“Porto Belo reúne todos os elementos que sustentam um ciclo saudável de valorização: um território limitado, demanda crescente por imóveis de segunda residência, infraestrutura em expansão e um público que busca qualidade de vida com retorno financeiro. A cidade se beneficia do mesmo movimento que transformou Balneário Camboriú e Itapema em referências nacionais, mas com uma vantagem estratégica, ainda há espaço para crescer. Essa combinação de escassez de terrenos, credibilidade das incorporadoras locais e entrada de investidores de fora do estado faz de Porto Belo a bola da vez no mercado imobiliário brasileiro”, afirmou Magnos Franzen de Souza, presidente da Thozen Construtora e Incorporadora, companhia sediada na própria cidade de Porto Belo e que tem apenas cinco anos de história.
A empresa possui mais de 40 mil m² em construção, com destaque para os empreendimentos Jardins de Versalhes e Mirador de Alicante, ambos 100% vendidos antes da entrega e reconhecidos como cases de valorização na região. Com um landbank de 405 mil m², avaliado em mais de R$ 200 milhões, a Thozen prepara uma nova geração de projetos que reforçam o protagonismo da região no cenário imobiliário nacional, unindo solidez financeira, liquidez e alto potencial de retorno para investidores.
A construtora também anunciou a parceria de um novo complexo de saúde na cidade com investimento total girando em torno de R$ 200 milhões. Será o maior da região, incluindo consultórios médicos e áreas de gastronomia e lazer. Quando concluído, o projeto criará 150 novos postos de trabalho para atender não só aos moradores, mas também o crescente número de turistas que visitam o litoral norte catarinense.
“2026 será um ano de grandes investimentos para a Thozen e, principalmente, para Porto Belo. Um dos nossos principais projetos é o início das obras do hospital, cuja fase inicial deve começar ainda no próximo ano. Além disso, temos a perspectiva de lançar dois novos empreendimentos, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em cerca de R$ 250 milhões. A expectativa é positiva: a tendência de queda nos juros deve tracionar ainda mais o mercado imobiliário da cidade, que tem um potencial extraordinário de crescimento. Porto Belo reúne características únicas, como altos índices de qualidade de vida, segurança e belezas naturais, que sustentam um ciclo consistente de valorização e atraem investidores de todo o país”, disse Magnos Franzem de Souza.
