A Cidade Maravilhosa tem se tornado nos últimos anos um destino exuberante para investimento no setor imobiliário – para todos os gostos e bolsos. Uma das mais recentes novidades ostenta até a assinatura de Oscar Niemeyer (1907-2012), o maior nome da arquitetura brasileira de todos os tempos. Trata-se do Niemeyer 360, na Barra da Tijuca, projeto da incorporadora brasiliense Capital 1, que aposta no conceito de super estúdios para atender a um público variado, que inclui investidores, turistas e moradores com estilo de vida dinâmico. O Valor Geral de Vendas (VGV) é estimado em R$ 280 milhões.
A tipologia estúdio, caracterizada por apartamentos compactos e funcionais, tem ganhado destaque na capital fluminense, especialmente após o sucesso desse formato em São Paulo. Segundo levantamento do Secovi Rio (Sindicato da Habitação), entre 2020 e outubro de 2024 foram lançadas 5.646 unidades desse tipo no município, com maior concentração na região central. O modelo atrai investidores em busca de rentabilidade com locação e também clientes que alternam a moradia com a disponibilidade do imóvel para aluguéis temporários.
De olho nesse movimento de mercado, a Capital 1 acelera as obras do Niemeyer 360 Residences, cuja entrega está prevista para dezembro de 2025. O empreendimento terá 448 apartamentos, com preços a partir de R$ 622 mil para pagamento à vista. O destaque fica por conta do super estúdio de 40 m², além das coberturas dúplex de 80 m² e possibilidades de junção de unidades conforme a preferência do comprador.
“Chamamos de super estúdio porque é um tamanho generoso para esse formato compacto, além dos demais atributos que tornam o produto diferenciado. A aceitação tem sido excelente: já vendemos mais de 200 unidades para compradores brasileiros e estrangeiros, incluindo argentinos, europeus e norte-americanos. As unidades mais caras esgotaram em um mês, mas ainda há opções com vistas privilegiadas”, afirmou ao BRAZIL ECONOMY Antônio Carlos Osorio, sócio da Capital 1.
O empreendimento está localizado na icônica Torre H, o edifício residencial mais alto do Rio de Janeiro e um dos marcos arquitetônicos projetados por Oscar Niemeyer. A modernização da fachada e a concepção da área de lazer levam a assinatura de Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto do renomado arquiteto.
O Niemeyer 360 oferece infraestrutura completa, incluindo vaga para todas as unidades, rooftop com lounge multiuso e vista panorâmica do bairro. Na área de lazer, o destaque é um clube no térreo com piscina de 1.000 m², jacuzzi, quadra de areia para beach tennis, academia, espaço gourmet, playground, praças temáticas e espaço pet. São mais de 5.000 m² dedicados ao lazer e às comodidades.
Para facilitar o dia a dia dos moradores, o empreendimento contará com conveniências como lavanderia, minimercado, salão de beleza, coworking e salas de reunião, além de um espaço pensado para influenciadores digitais. Quatro apartamentos decorados estão disponíveis para visitação, sendo dois interligados para demonstrar opções de configuração personalizada dos ambientes.
Segundo Osorio, o Niemeyer 360 atende diferentes perfis de compradores, como solteiros, casais com até dois filhos, idosos e investidores interessados em locação e valorização imobiliária. Para otimizar a gestão das unidades e do prédio, a Capital 1 fechou parceria com a startup Lobie, que administrará tanto os imóveis alugados quanto o condomínio por meio da Administradora Nacional.
Segundo índice FipeZap, que calcula o valor do metro quadrado nas principais capitais brasileiras, a região da Barra da Tijuca entrou em 2025 com um preço médio de locação em R$ 65,99, uma variação anual de 10,7%. “Por sua planta inovadora na Barra, somada ao forte apelo turístico e cultural do Rio, o Niemeyer 360 representa uma excelente oportunidade de investimento. Nosso empreendimento é o que apresenta a maior rentabilidade entre os projetos avaliados pela Lobie”, afirmou Osorio.
