O avanço do e-commerce e a crescente influência da Geração Z no consumo estão transformando o mercado logístico brasileiro. Essa geração, formada por jovens nascidos entre 1995 e 2010, representará 58% da força de trabalho global até 2030 e possui hábitos de compra altamente digitais e imediatistas. Como resultado, cresce a demanda por centros de distribuição mais eficientes e bem localizados, impulsionando a valorização dos galpões logísticos.
Em 2024, o setor de e-commerce no Brasil faturou R$ 205 bilhões, um aumento de 10,5% em relação ao ano anterior, com mais de 418,6 milhões de pedidos e um ticket médio de R$ 490. Para 2025, a projeção é que as vendas online ultrapassem R$ 234 bilhões, segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm). Esse crescimento reforça a necessidade de operações logísticas cada vez mais rápidas e estruturadas.
A Geração Z é a mais conectada da história, e seu impacto no crescimento do comércio eletrônico é evidente. De acordo com uma pesquisa da Kantar Ibope Media, 98% dos indivíduos dessa geração acessam a internet regularmente, passando em média 6 horas e 45 minutos online por dia. Esse comportamento se traduz em compras frequentes e imediatas, exigindo uma logística cada vez mais ágil. Como reflexo, a valorização dos ativos logísticos segue em ritmo acelerado, com projeção de crescimento de quase 20% até o final de 2025.
Mercado aquecido e busca por localização estratégica
“A Geração Z está redefinindo o mercado de consumo e, consequentemente, o setor logístico. Esse público exige rapidez e conveniência, impulsionando o crescimento do e-commerce e aumentando a demanda por operações logísticas mais ágeis e eficientes. Como resultado, a procura por galpões modernos e bem localizados disparou, tornando esses ativos estratégicos para grandes varejistas e operadores logísticos. Esse movimento não apenas impulsiona a valorização do setor, mas também atrai investidores que enxergam nos galpões logísticos uma oportunidade segura e altamente rentável, especialmente em regiões próximas a centros urbanos e corredores de transporte”, destaca Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos.
Atualmente, o preço do metro quadrado já ultrapassa R$ 5.500, podendo chegar a R$ 6.500 até o final de 2025. A alta demanda é impulsionada pela procura por espaços logísticos de alto padrão, conhecidos como Triple A. Esses galpões possuem infraestrutura moderna para garantir eficiência e segurança na armazenagem e distribuição. Entre suas características, destacam-se pé-direito superior a 12 metros, pisos nivelados que suportam mais de 5 toneladas por metro quadrado, sistemas avançados de combate a incêndio (sprinklers J4) e localização estratégica próxima a rodovias, portos e aeroportos.
Vacância em queda e perspectivas para o futuro
A taxa de vacância dos galpões logísticos sob administração da Sort Investimentos caiu para 0,5% em 2024, com negociações que somaram mais de R$ 100 milhões, um crescimento de 30% em relação ao ano anterior. “Com a ascensão da Geração Z e o avanço das tecnologias de automação, os galpões logísticos se consolidam como um dos investimentos mais estratégicos do mercado imobiliário, garantindo alta rentabilidade e valorização contínua nos próximos anos”, conclui Renato Monteiro.
Diante desse cenário, o setor logístico brasileiro se firma como um dos mais promissores do mercado imobiliário, impulsionado pela transformação digital e pelo comportamento de consumo da nova geração. Com investimentos crescentes e valorização acelerada, os galpões logísticos seguem como ativos altamente atrativos para investidores e empresas em busca de eficiência e expansão.
